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个别城市出现回暖迹象
——房地产行业数据周报（2011.4.25-2011.5.1）
投资要点
总体情况
本周多数城市新房成交环比继续回升，由于去年同期受调控影响基数较低，部分城市同比增幅明显。同时，本周多数城市库存继续上升，个别城市升幅明显，近期成交量的上升可能依然受推盘量增加影响较大。二手房成交环比连续两周回升。值得注意的是，北京新房销量连续三周大幅回升，深圳二手房销量接近了去年年末水平，回暖迹象初现。
新房： 统计的29个城市周平均销售面积为 13.2万平米， 环比上升19%，同比上升23%。
二手房：统计的四个城市，除杭州小幅下降外，其他三个城市环比均出现超过 10%的上涨。杭州环比下降 3%，成交量依旧维持在去年五月末水平。深圳环比连续三周上升，本周上升34%，成交量恢复至去年年末水平。北京同样出现连续三周环比上升，本周升幅11%，成交量接近去年六月末水平。天津环比上升12%，成交量接近去年八月水平。
库存情况
除福州外，本周各城市库存（可售面积）均有所上升，其中上海、南京、北京、广州、惠州等城市升幅明显。
城市情况
一线城市中，上海新房销售环比下降 12%，同比上升40%，近期成交量小幅波动； 北京连续三周环比大幅上升，本周升幅43%，同比下降 19%，成交量接近去年10月水平；深圳新房销售环比下降10%，成交量依然维持在低位，但二手房销量连续三周明显回升； 广州连续三周环比上升，幅度达15%，同比上升47%，接近到去年年末水平，销量趋近去年平均周平均成交量。
二线城市成交量环比上升15%，同比上升13%。三四线城市新房成交量环比上升25%，同比上升26%。
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